Flytta bolån – så flyttar du bolånet på bästa sätt
Varför ska du flytta ditt bolån? Hur fungerar det? Vad ska du tänka på när du ska flytta bolånet från en bank till en annan? Är det värt det i längden och minskar det verkligen utgifterna? Det och mer är frågor som vi kommer att svara på i denna artikel.
På knappa 6 minuter kommer du kunna läsa om hur du flyttar ditt bolån, hur det fungerar, varför det kan vara värt det och om det kostar dig någonting.
Checklista – att göra vid flytt av bolån
Går du i tankarna om att flytta ditt bolån? Vill du veta om gräset är grönare på andra sidan, om det finns långivare och banker som erbjuder lägre ränta än den du har idag? Innan du flyttar ditt bolån finns det några saker som du först behöver checka av.
Först och främst, innan du bestämmer dig för att flytta ditt bolån behöver du kolla hur mycket kostnaderna för det nya bolånet kommer att vara. Ökar din ränta kanske det inte är värt att flytta, utan bättre att stanna med din nuvarande långivare?
Villkoren är ett måste att läsa! Har du inte koll på villkoren kan du bli tvungen att betala en ränteskillnadsersättning till din gamla bank, om du avslutar eller flyttar ditt bolån i förtid. Kom ihåg! Du får göra avdrag för ränteskillnadsersättningen i din deklaration.
Förhandla nya räntan! Säg inte ja till första bästa bankerbjudande. Jämför bolån från flera långivare för att vara säker på att du får det bästa priset och villkoren.
Skaffa amorteringsunderlag från din nuvarande långivare. Om du inte har det på plats när du börjar kolla runt på andra bolån, kommer du att behöva komplettera med det senare.
Sist men inte minst – signera skuldebrev för ditt nya lån.
Flytta bundet bolån
Om du har bundna bolån så har din bank rätt att ta ut en avgift för flytten. Denna avgift kallas för ränteskillnadsersättning och finns för att banken inte ska förlora pengar på din flytt av lånet. Viktigt att komma ihåg när du planerar att flytta dina bundna lån är att du inte kan flytta delar av olika lån eller ett specifikt, många banker och långivare kräver att man flyttar alla sina lån.
Vad som kan påverka ränteskillnadsersättningen är bland annat:
bindningstid
nuvarande ränta
storlek på bolån.
Vad långivaren inte kan göra är att ta ut några avgifter utöver ränteskillnadsersättningen.
Flytta rörligt bolån
Att flytta ett rörligt bolån är något enklare – i regel kostar det ingenting. Det du behöver göra är att:
göra en låneansökan
acceptera ett nytt bolån
förse din nya långivare med amorteringsunderlag från din gamla bank.
Resten tar din nya långivare hand om! Du behöver inte oroa dig för att hålla koll på avslutandet av det gamla – din nya bank kommer att ge dig en bekräftelse när det är gjort.
Vad kostar det att flytta bolån?
Att flytta bolån kostar ingenting så länge du inte har någon bindningstid på lånet du vill flytta. De flesta långivare tar inte mer än 3–5 dagar att gå igenom din ansökan och flytta dina lån.
Har du andra lån och fonder som också ska flyttas med ditt bolån? Då kan det ta några extra dagar för flytten, men oftast går det på mindre än 5 dagar.
Varför ska jag flytta mitt bolån?
Många väljer att flytta sitt bolån för att spara på kostnader och få lägre ränta. Det finns ingen anledning att flytta ditt bolån om det är dyrare. Många banker erbjuder ränterabatter och exklusiva erbjudanden om man väljer att flytta sitt bolån. Detta varierar dock från bank till bank så det är viktigt att du läser villkoren noggrant.
