Likvidavräkning vid bostadsköp – vad det är och hur det fungerar

Vad är en likvidavräkning?

En likvidavräkning är ett dokument som visar hur betalningen vid ett bostadsköp ska regleras. Det fungerar som en ekonomisk sammanställning och visar att alla pengar hanterats korrekt mellan köpare och säljare. 
 
Likvidavräkning betyder i praktiken att man redovisar hur stor del av köpeskillingen som redan betalats (till exempel handpenning), vad som återstår att betala, samt eventuella justeringar eller avdrag. Den används vid bostadsköp – oavsett om det gäller villa, bostadsrätt eller fritidshus. Det är viktigt att inte förväxla likvidavräkning med köpekontrakt eller köpebrev. 

• Köpekontraktet är det juridiska avtalet som reglerar villkoren för köpet. 

• Köpebrevet är ett bevis på att köpet fullbordats. Aktuellt vid köp av fastighet, inte bostadsrätt. 

• Likvidavräkningen är ett ekonomiskt dokument som visar hur betalningen ska eller har genomförts. 

En likvidavräkning vid köp av bostadsrätt är samma sak som för andra bostäder men kan inkludera särskilda poster, som avgifter till bostadsrättsföreningen.  

Läs också: Dolda bud vid husköp 
 

Vad ingår i en likvidavräkning?  

En likvidavräkning innehåller flera viktiga delar som tydligt visar hur mycket pengar som ska betalas vid tillträdet. Typiska poster som brukar ingå är: 

• Handpenning: som ofta är 10 % av köpeskillingen. 

• Slutbetalning: det som återstår att betala på tillträdesdagen. 

• Lån/låneupplägg, om köparen tar nya lån eller övertar befintliga 

• Avgifter till förening, exempelvis månadsavgifter eller överlåtelseavgift vid köp av bostadsrätt. 

• Justeringar för sånt som el, vatten, renhållning, fastighetsskatt eller månadsavgift till bostadsrättsföreningen, om tillträdet sker mitt i månaden. 

Ofta bifogas dokumentet med likvidavräkningen som PDF eller bilaga i samband med tillträdet, vilket gör det enkelt att spara eller skriva ut. 

Så här kan en likvidavräkning se ut:  

• Parter: Köpare och säljares namn, personnummer och adress. 

• Andel: Köparens förvärvade andel i procent och säljarens ägandedel i fastigheten. 

• Information om bostaden: Adress, kontraktsdatum och tillträdesdatum. 

• Köpeskilling och avräkning:

• Datum och ort för när likvidavräkningen skrivs. 

• Underskrift från både köpare och säljare. 

Hur hänger likvidavräkning ihop med tillträdesdagen?  

Tillträdesdagen är den dag då köparen får tillgång till bostaden. Den dagen övergår ägandet från säljare till köpare, nycklar lämnas över och alla pengar ska vara överförda. Det är då likvidavräkningen slutligt genomförs.  
Datum för tillträdesdagen bestäms gemensamt av köpare och säljare och anges redan i köpekontraktet. Tillträde till bostadsrätt eller villa fungerar på liknande sätt: 

• En mäklare eller jurist samordnar processen. 

• Parterna träffas ofta på mäklarens kontor eller köparens bank. Om någon av parterna inte kan vara med sköts det via fullmakt. 

• När köpeskillingen är betald enligt likvidavräkningen och övriga villkor uppfyllda, övergår ägandet. 

Vid ett köp med långt tillträde (till exempel flera månader efter kontraktsskrivningen) kan det påverka likvidavräkningen. Justeringar för driftkostnader eller avgifter kan bli fler och köparen får längre tid på sig att ordna finansiering. Det är därför extra viktigt att kontrollera att likvidavräkningen är korrekt innan tillträdet sker.  

Läs också: Köpa ut delägare från hus 

Varför är likvidavräkningen viktig för köparen?  

• Kvitto på att köpet är klart och alla pengar hanterade korrekt 
  Likvidavräkningen visar en detaljerad sammanställning av alla ekonomiska transaktioner – köpeskilling, handpenning, eventuella avdrag (som mäklararvode eller lån som övertas) och det slutliga beloppet som ska betalas vid tillträdet. Det fungerar som ett kvitto på att hela affären är ekonomiskt reglerad. 

• Trygghet för köpare och säljare 
  Eftersom likvidavräkningen tydligt visar vad som betalats och hur mycket som återstår att betala, ger den en trygghet för båda parter. Köparen kan känna sig säker på att inga dolda kostnader tillkommer, och säljaren vet att köpet fullföljs enligt avtal. 

• Viktigt att allt är korrekt – fel kan fördröja tillträdet 
  Om det uppstår fel i likvidavräkningen, t.ex. att summor inte stämmer eller att vissa kostnader missats, kan det leda till att hela tillträdet försenas. För köparen innebär det onödig stress och potentiellt ökade kostnader, till exempel om man planerat flytt och andra praktiska moment.