Privatekonomi

Bo- och byggnadslån – tips och guide

2021-10-04 Tone Westerholm
Lokal som renoveras

För många är det en dröm att kunna bygga sitt eget hus eller renovera en äldre byggnad. Ett byggnadslån är speciellt framtaget för dig som vill bygga ett nytt hus eller vill göra en större ombyggnation av den fastighet du redan äger.

Bo- och byggnadslån

Byggnadslån, eller byggnadskreditiv som det också kallas, kan jämföras med en kontokredit som utnyttjas under projektets gång. Det fungerar på följande sätt:

  • Byggnadslånet löper under hela byggtiden och du tar ut pengar när du behöver.

  • Du betalar endast ränta för den delen av byggnadslånet som du utnyttjar.

  • När huset är klart placerar banken om ditt byggnadslån till ett vanligt bolån.

Byggnadslån

Ansök om byggnadskreditiv

När du har bestämt dig för att bygga nytt eller renovera ansöker du om ett byggnadskreditiv hos din bank. För att göra det behöver du ta fram ett underlag till banken som bland annat visar vad du ska bygga och hur mycket det kommer kosta. Du behöver också inkludera köpe- och entreprenadskontrakt.

Banken gör i sin tur en förhandsvärdering av fastigheten och avgör om den kan fungera som säkerhet för ditt byggnadslån. Fastighetsvärdet avgör hur stort byggnadslån du kan beviljas utan att andra säkerheter krävs. 

Så här fungerar ditt byggnadslån

Under byggtiden skickar du in dina fakturor som du får från entreprenörer och leverantörer till banken som därefter betalar dem. Det är viktigt att byggprojektet följer planen för att du ska få utbetalningarna av banken.  

Ibland kan du själv få använda en viss del av byggnadslånet, till exempel för löpande småköp till bygget såsom byggnadsmaterial och liknande. För att kunna betala detta överförs en del av byggnadslånet till ett byggkonto som du själv disponerar över. Du betalar endast ränta på den utnyttjade krediten av byggnadslånet under tiden som projektet pågår. 

Slutbesiktning och bolån

När ditt hus sedan är klart och har genomgått en slutbesiktning kan lånet omvandlas till ett vanligt bolån. För att banken ska kunna göra det måste du visa upp ett slutbesked från byggnadsnämnden i kommunen. Ett slutbesked innebär att byggnaden eller ombyggnaden anses slutförd och att alla krav som ställts är uppfyllda, till exempel krav enligt bygglov, kontrollplan och startbesked. Utöver det måste huset sedan genomgå en slutvärdering.

Tänk på att det inte finns någon garanti på att banken beviljar ett bolån när bygget är klart, så ta reda på vad som gäller i förväg. 

Fler i samma kategori

Se alla
Privatekonomi Nya lagar och regler som påverkar din privatekonomi
I början av varje år tillkommer nya lagar och regler som påverkar din privatekonomi.
Privatekonomi Viktigt att tänka på när du tar ett lån
Ett lån kan att ha stor inverkan på din ekonomi, därför bör du ha koll på en del saker innan du ansöker.
Glad man som tittar ner i en dator
Privatekonomi 7 knep för högre kreditvärdighet – så gör du
Kreditvärdighet är ett mått på din betalningsförmåga. Här är våra 7 knep för hur du ökar din kreditvärdighet.