Taxeringsvärde - så fungerar det

Oavsett om du äger ett fristående hus, bostadsrätt eller jordbruk räknas taxeringsvärdet på samma sätt. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av fastighetens marknadsvärde. 

Vad är syftet med taxeringsvärde? 

Själva syftet med ett taxeringsvärde för en bostad är väldigt enkel. Det innefattar nämligen inte bara värdet av ditt hem, men även tomten och vilka byggnader som står på tomten. Taxeringsvärdet är betydande när det kommer till hur mycket du kommer betala i fastighetsavgift och fastighetsskatt.  

Ju högre taxeringsvärde din fastighet har, desto bättre är det. Visar det sig att taxeringsvärdet är högt, har du goda chanser till att sälja för en högre summa. Vad som är viktigt att komma ihåg är dock att ett högt taxeringsvärde ger en högre fastighetsavgift och fastighetsskatt. 

Läs även: Låna till skogsfastighet

Olika taxeringsvärden och vad som gäller din fastighet 

Även om taxeringsvärdet för fastigheter och tomter är densamma så finns det lite olika saker som du behöver tänka på, beroende på vilken typ av tomt eller hus du äger.  

Fastighet 
Först är det viktigt att du förstår att en fastighet är marken där en eller flera byggnader står på. Det betyder att byggnaderna inte ingår i själva definitionen av just fastighet eller fastighetsbeteckning. 

Taxeringsvärdet räknas utifrån fastigheten och allt som tillhör den, det vill säga allt som står på marken.  

Tomt 
En tomt är en fastighet där inga byggnader är upprättade. För att göra det enkelt, du kan ha två fastigheter bredvid varandra – den som är bebyggd, det vill säga har någon typ av byggnad på sig, klassas som fastighet när ett taxeringsvärde tas fram, fastigheten som är obebyggd (helt tom på någon byggnad), klassas som tomt när taxeringsvärdet tas fram.

Finns det inga byggnader alls finns endast ett taxeringsvärde (tomtvärde), finns byggnader finns det två (tomtvärde och byggnadsvärde).  

En fastighet kan ha flera byggnadsvärden, men endast ett tomtvärde. 

Behöver du låna pengar till tomten så har vi skrivit om det här.

Hus 
Skatteverket har åtta fastighetstyper som taxeras via dem, “Hus” är inte ett av dessa. Vanliga villor och andra typer av en- eller tvåfamiljsbostäder fastighetstaxeras som småhus.  

Småhus 
Skatteverkets definition av småhus är att det är ett samlingsnamn för permanenta bostäder för en- eller tvåfamiljer. Här hittar vi fristående villor, parhus, radhus och kedjehus. 

Bostadsrätt 
Då en bostadsrätt inte är en egen fastighet så har den inte heller något eget taxeringsvärde, istället görs taxeringsvärdets beräkning utifrån hela fastigheten som bostadsrätten tillhör och som föreningen äger. 

Du kan även kolla någon annans taxeringsvärde då dessa är offentliga uppgifter. Du gör detta hos Skatteverket. Det kostar inte någonting så du kan kolla ditt eller någon annans taxeringsvärde, kostnadsfritt. 

Kolla taxeringsvärde hos Skatteverket 

Taxeringsvärde vs. marknadsvärde  

Skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde är väldigt enkelt. Taxeringsvärdet är fastighetens samlade värde – tomtvärdet och byggnadsvärdet, eller endast tomtvärdet om det är obebyggt.  

Marknadsvärdet är priset du sannolikt betalar för att ta ett bolån och köpa samma fastighet. Tittar vi på siffror så ska taxeringsvärdet motsvara ungefär 75 % av fastighetens sannolika marknadsvärde. Marknadsvärdet påverkar hur mycket taxeringsvärdet blir, och faktorer som hjälper till att påverka är 

• området fastigheten ligger  

• fastighetens värde 

• byggnadens värde. 

Kan renoveringar och utbyggnader påverka taxeringsvärdet? Både ja och nej. En utbyggnad eller att du bygger ett förråd på tomten påverkar taxeringsvärdet, då du utökar antalet byggnader som står på just fastigheten. En renovering av exempelvis badrummet påverkar inte taxeringsvärdet direkt, men kan hjälpa till att höja marknadsvärdet, som i sin tur hjälper till att besluta taxeringsvärdet. 

Läs även: Låna till renovering 

Hur beräknas taxeringsvärde för en fastighet? 

Med Skatteverkets beräkningstjänst av taxeringsvärden kan du enkelt räkna ut taxeringsvärdet för olika typer av fastigheter som går under småhus. Du fyller bland annat i vilken fastighetstyp och taxeringsår, uppgifter om eventuell bostadsbyggnad, information om tomtmarken och värdeområde. 

Ett taxeringsvärde fastställs av Skatteverket var tredje år. Marknadsvärdet ändras mycket oftare än det, då marknadsvärdet påverkas av ständiga faktorer som ändrade räntor och ekonomiska kriser.

Läs gärna: Vad kostar det att bygga hus? och Köpa hus med radon