Andrahandsuthyrning: Tänk på det här när du ska hyra eller hyra ut i andra hand

Att hyra i andra hand 

Du kan hyra i andra hand om du inte kan få ett förstahandskontrakt, ska bo någonstans tillfälligt eller inte kan köpa lägenhet där du vill bo. Perfekt om du till exempel är student. 

Nedan hittar du tips på bra saker att tänka på när du ska hyra i andra hand. 

Bostadsvisning 

Boka en visning med din blivande hyresvärd innan du skriver på kontraktet. Då har du chansen att bekanta dig med bostaden och hyresvärden. Om du vill ge värden ett seriöst intryck kan du lämna en förteckning med personuppgifter och referenser. 

Besiktningsprotokoll 

Be hyresvärden om ett besiktningsprotokoll innan du skriver på kontraktet. På det ska eventuella skador på uthyrningsobjektet framgå. Jämför protokollet med huset eller lägenheten. Fotografera innan du flyttar in och notera eventuella skador som inte finns med i protokollet. Be värden att lägga till dem innan du flyttar in. 

Läs även: Så här gör du med din hemförsäkring vid flytt 

Förskottsbetalning 

Räkna med att du får betala en depositionsavgift eller förskottshyra. Det är en säkerhet för den som hyr ut. Till exempel om du inte betalar hyra en månad. Tyvärr är det inte ovanligt med bedrägerier åt andra hållet. Betala därför aldrig avgiften eller förskottshyran innan hyresavtalet är upprättat och signerat av dig och värden. 

Begär alltid kvitto på depositionsavgiften eller förskottshyran. 

Rättigheter som hyresgäst 

Förutom att slippa betala ockerhyra så har du de rättigheter som du och hyresvärden har kommit överens om, som hyresperiod och uppsägningstid. Du har däremot ingen rätt att ta över ett förstahandskontrakt. Det innebär att om hyresperioden för förstahandskontraktet löper ut betyder det också att andrahandskontraktet avslutas och du måste flytta ut. 

Att hyra ut i andra hand 

Du kan hyra ut i andra hand om du har ett hus eller en lägenhet som står du av någon anledning inte använder. Det är ett bra sätt att hjälpa någon utan bostad samtidigt som du slipper betala för ett hus eller en lägenhet som står tom. Nackdelen med att hyra ut i andra hand är att det innebär en risk. Ta del av tipsen nedan för att minimera riskerna. 

Bostadsvisning 

Boka en visning med den blivande hyresgästen innan du hyr i andra hand. Då har du chansen att visa uthyrningsobjektet och få en känsla för vem den här personen som ska hyra av dig är. Det är viktigt att gästen är att lita på eftersom han eller hon ska betala hyra till dig. Ta personuppgifter och referenser för att vara på den säkra sidan. 

Hyresavtal 

Det är viktigt att du tar fram ett hyresavtal som du och hyresgästen skriver under när du ska hyra ut i andra hand. På avtalet ska bland annat hyresbelopp och uppsägningstid finnas med. Komplettera gärna med en förteckning över prylar och inredning som finns i bostaden samt ett protokoll med eventuella skador. 

Inventarieförteckning 

Det ligger i både ditt och hyresgästens intresse att göra en förteckning över prylar och inredning i bostaden innan gästen flyttar in. Det underlättar ansvarsfrågan om något försvinner eller går sönder under uthyrningsperioden. Villaägarna har en mall för inventarieförteckning som går att ladda ner på deras hemsida. Inventarieförteckningen ska vara en del av hyreskontraktet. 

Besiktningsprotokoll 

Besikta uthyrningsobjektet tillsammans med hyresgästen när han eller hon flyttar ut. Skapa ett besiktningsprotokoll där eventuella skador tas upp. Ge nästa hyresgäst en kopia på protokollet. När han eller hon flyttar gör du om samma visa igen. Besikta uthyrningsobjektet och jämför med det som står i besiktningsprotokollet. 

Tillstånd för uthyrning 

Du måste ha tillstånd för att hyra ut en lägenhet i andra hand – oavsett om det är en bostadsrätt eller hyresrätt. Det behöver du inte om du ska hyra ut ett hus. Vad som gäller vid andrahandsuthyrning är olika för bostadsrätter och hyresrätter.  

Tillstånd att hyra ut bostadsrätt 

Bostadsrättsföreningen måste ge dig tillstånd att hyra ut bostadsrätten i andra hand. Du är enligt Bostadsrättslagen inte skyldig att uppge skäl till uthyrning. Föreningen kan därför bara neka dig om det finns god anledning att säga nej. Om du bara söker inneboende behöver du inte föreningens tillstånd. 

Exempel på tillfällen när föreningen kan neka dig att hyra ut i andra hand: 

• Din hyresgäst har dåliga referenser. 

• Du planerar att använda lägenheten för hotelluthyrning. 

• Du vill hyra ut lägenheten i vinstsyfte. 

Tillstånd att hyra ut hyresrätt 

Du behöver tillstånd från hyresvärden för att hyra ut en hyresrätt i andra hand. Värden godkänner nästan alltid andrahandsuthyrning om du har en bra anledning. Exempel på godkända anledningar till andrahandsuthyrning är jobb eller studier på annan ort.  

Olovlig andrahandsuthyrning – bostadsrätt 

Att hyra ut din bostad utan tillåtelse från föreningen kan sluta med att du blir av med bostaden. Olovlig andrahandsuthyrning räknas som grund för att säga upp din bostadsrätt – med andra ord kan du bli tvungen till att sälja din lägenhet. 

Goda skäl till andrahandsuthyrning 

• Prova-på-sambolivet: hur kär man än är så funkar det inte alltid att bo ihop – därför räknas det som en god anledning till att hyra ut tillfälligt. 

• Tillfälliga studier eller arbete på annan ort som anses vara för långt bort för att pendla – ofta mer än 1,5 timme i enkel resväg eller mer än 8 mil bort. 

• Sjukdom, ålder och vård: om du behöver läggas in på sjukhus, oavsett om du tros kunna använda lägenheten igen eller inte. 

• En längre resa: ska du resa jorden runt och räknar med att vara borta i åtminstone några månader? Ja, då har du en god anledning till att hyra ut i andrahand. 

• Hyra ut till barn eller annan närstående som behöver bostad. 

• I väntan på att kunna sälja: det finns många anledningar till varför det inte är läge att sälja just nu, bland annat inflation och höga bolåneräntor. 

Om hyresvärden säger nej 

Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden om hyresvärden säger nej. Det finns situationer där hyresvärden har rätt att neka dig att hyra ut i andrahand. Till exempel om det finns välgrundade misstankar om att din hyresgäst inte är skötsam. Dock får hyresvärden inte neka dig att hyra ut i andra hand på grund av hyresgästens betalningsförmåga. Det är ditt ansvar att hyran betalas in varje månad. 

Andrahandsuthyrning hyresrätt – lagar och regler 

Sen den 1 oktober 2019 gäller nya regler för andrahandsuthyrning av hyresrätter, bland annat riskerar du att förlora din lägenhet om du hyr ut den utan tillstånd av hyresvärden och det räknas till och med som ett brott.

Den nya lagen innebär att 

• du kan förlora din hyresrätt om du hyr ut i andrahand utan tillstånd av hyresvärden 

• om du tar ut en för hög hyra kan du också förlora hyresrätten – du får max ta ut samma hyra som du själv betalar, hyr du ut den möblerad får du ta ut max 15 % extra. Om el, bredband eller tv-kanaler ingår får du inte ta ut något extra för det.  

Att bryta mot någon av dessa regler är också brottsligt, vilket kan sluta med böter eller fängelse i upp till två år. 

Uppsägning av andrahandsuthyrning 

Vid uppsägning av andrahandsuthyrning kan det variera vad som gäller. Om ni exempelvis har en tidsbegränsning i hyresavtalet blir bostaden automatiskt uppsagd om hyrestiden går ut. Om hyresavtalet däremot gäller tillsvidare har hyresgästen 1 månads uppsägningstid, medan den som hyr ut har tre månader. 

Hemförsäkring vid andrahandsuthyrning 

En vanlig fråga – från båda håll – vid andrahandsuthyrning är hur man ska göra med sin hemförsäkring. Ska båda ha hemförsäkring och varför, varför inte? Läs vidare för att få svar på hur du ska göra med hemförsäkringen. 

Vem betalar hemförsäkringen vid andrahandsuthyrning? 

Rätt svar är – båda! Både den som hyr och hyr ut behöver betala hemförsäkringen eftersom ni båda behöver varsin separat. Utan hemförsäkring riskerar du nämligen stora kostnader. 

Hemförsäkring när du hyr i andrahand 

Det är viktigt att du har en egen hemförsäkring när hyr i andra hand – oavsett om du hyr en bostads- eller hyresrätt. Du omfattas nämligen inte av hyresvärdens hemförsäkring eftersom ni inte delar hushåll. Utan hemförsäkring riskerar du åka på dyra kostnader vid eventuell brand- eller vattenskada i huset eller lägenheten. 

I många fall kan du ta med din gamla hemförsäkring till din nya adress. Det innebär att du inte behöver teckna en ny försäkring. Eftersom det inte är något du kan ta för givet bör du kontakta ditt försäkringsbolag och berätta att du ska flytta. Då kommer du få information om huruvida du kan behålla din gamla hemförsäkring eller inte. 

Hemförsäkring när du hyr ut i andrahand 

Både du och hyresgästen bör ha en hemförsäkring när du hyr ut i andra hand. Din hemförsäkring ersätter bara dina möbler och prylar och hyresgästens hemförsäkring endast hans eller hennes möbler och prylar. Om du hyr ut en bostadsrätt bör du behålla/lägga till ett bostadsrättstillägg och om du hyr ut ett hus en villaförsäkring. 

Vissa försäkringsbolag har försäkringsalternativ som innebär att du endast försäkrar bostaden och inte inredningen. Det är perfekt när du hyr ut omöblerat. Sedan finns det försäkringsbolag vars hemförsäkringar varken gäller för den som hyr eller hyr ut i andra hand. Då kan du bli tvungen att komplettera med en försäkring för uthyrning. 

Jämför hemförsäkring innan du hyr eller hyr ut i andrahand 

Ett bra tips när du ska hyra eller hyra ut i andra hand är att jämföra hemförsäkring via Zmarta. Det kostar ingenting och tar bara ett par minuter. Ofta kan du spara pengar genom att använda vår tjänst. När du jämför ska du inte bara kolla på priset utan även villkoren så att du får den försäkring du behöver.