Inteckning

Vad är en inteckning?

En inteckning är ett belopp som registreras i en fastighet i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Som bevis på inteckningen utfärdas ett pantbrev, som du lämnar som säkerhet till banken när du lånar med bostaden som pant. Inteckningen är knuten till fastigheten, inte till dig som ägare, och kostar 2 % av beloppet i stämpelskatt.

När du tar ett bolån kräver banken en säkerhet för lånet. För hus och andra fastigheter är det inteckningen som gör pantsättningen möjlig: du ansöker om inteckning hos Lantmäteriet, får ett pantbrev och lämnar pantbrevet till långivaren. I dag utfärdas de flesta pantbrev digitalt (datapantbrev) och förvaras i Lantmäteriets pantbrevsregister.

Vad kostar en inteckning?

Stämpelskatten för en inteckning är 2 % av inteckningsbeloppet. Dessutom tar Lantmäteriet en expeditionsavgift på 375 kr per pantbrev (2026). En ny inteckning på 1 000 000 kr kostar alltså 20 000 kr i stämpelskatt plus 375 kr i avgift.

Finns det redan pantbrev uttagna i fastigheten kan du använda dem som säkerhet utan ny stämpelskatt. Vid ett husköp är det därför värt att kontrollera hur stora inteckningar som redan finns, eftersom det påverkar din kostnad.

Vad är skillnaden mellan inteckning och pantbrev?

Inteckningen är registreringen av ett belopp i fastighetsregistret. Pantbrevet är beviset på inteckningen och det som faktiskt pantsätts hos långivaren. Du kan ha flera pantbrev i samma fastighet, och de får då olika inomlägen som avgör vilken långivare som får betalt först vid en försäljning.

Kan en bostadsrätt intecknas?

Nej. En bostadsrätt ägs av bostadsrättsföreningen, så det finns ingen fastighet att inteckna för dig som köpare. I stället pantsätts bostadsrätten genom att långivaren underrättar föreningen, som noterar panten i lägenhetsförteckningen. Föreningen får ta ut en pantsättningsavgift på högst 1 % av prisbasbeloppet.

Köper du en bostadsrätt bör du begära ett utdrag ur lägenhetsförteckningen. En pantsättning kan nämligen ligga kvar även efter ett ägarbyte om säljarens lån inte lösts.

Vad händer om lånet inte betalas?

Om lånet inte betalas kan långivaren begära utmätning hos Kronofogden, som kan sälja bostaden på exekutiv auktion. Den långivare som har pantbrevet med bäst inomläge får betalt först ur försäljningen. Inteckningen ger alltså långivaren en förtur framför andra fordringsägare.

Behöver alla lån en inteckning?

Nej, bara lån med en fastighet som säkerhet. Ett privatlån är ett lån utan säkerhet, så varken inteckning eller pantbrev behövs. Vid ett billån används i stället ofta bilen som säkerhet. Har du flera lån och krediter kan du läsa om hur det fungerar att samla lån. På vår översikt över att låna pengar ser du skillnaderna mellan lånetyperna.