Pantbrev

Vad är ett pantbrev?

Ett pantbrev är beviset på att en inteckning är registrerad i en fastighet hos Lantmäteriet. När du tar ett bolån lämnar du pantbrevet till banken som säkerhet för lånet. Ett nytt pantbrev kostar 2 % av beloppet i stämpelskatt plus 375 kr i expeditionsavgift, medan befintliga pantbrev kan återanvändas utan ny skatt.

I dag är de flesta pantbrev digitala, så kallade datapantbrev, och förvaras i Lantmäteriets pantbrevsregister. Du behöver sällan hantera dem själv: när du tar ett bolån sköter banken normalt både ansökan om inteckning och själva pantsättningen.

Vad kostar ett pantbrev?

Stämpelskatten är 2 % av pantbrevets belopp, och Lantmäteriet tar dessutom ut en expeditionsavgift på 375 kr per pantbrev (2026). Behöver du ett nytt pantbrev på 500 000 kr betalar du alltså 10 000 kr i stämpelskatt plus 375 kr i avgift. Finns det redan pantbrev i fastigheten slipper du kostnaden för den delen.

Vid ett husköp är det därför klokt att fråga mäklaren hur stora pantbrev som redan är uttagna, eftersom det avgör hur mycket du behöver betala i samband med köpet.

Vad är skillnaden mellan pantbrev och inteckning?

Inteckningen är registreringen av ett belopp i fastighetsregistret, medan pantbrevet är beviset på inteckningen och det du faktiskt pantsätter hos banken. De hör alltid ihop: utan inteckning finns inget pantbrev. Hur registreringen går till, och vad som gäller när flera pantbrev finns i samma fastighet, kan du läsa mer om på vår sida om inteckning.

Hur fungerar pantbrev när du köper bostad?

Pantbreven är knutna till fastigheten och följer med när den byter ägare. Som köpare kan du använda säljarens pantbrev som säkerhet för ditt eget bolån utan att betala ny stämpelskatt. Behöver du större säkerhet än de befintliga pantbrevens sammanlagda belopp tar banken ut nya pantbrev för mellanskillnaden.

Har fastigheten pantbrev på 1 500 000 kr och du behöver säkerhet för 2 000 000 kr betalar du stämpelskatt enbart på de 500 000 kr som saknas. Hur mycket säkerhet banken behöver hänger ihop med din belåningsgrad.

Behöver alla lån ett pantbrev?

Nej, pantbrev används bara när en fastighet är säkerhet för lånet. Ett privatlån är ett lån utan säkerhet och kräver varken inteckning eller pantbrev. Vid ett billån är det i stället ofta bilen som utgör säkerheten.

På vår översikt över att låna pengar ser du hur lånetyperna skiljer sig åt och vilka villkor som brukar gälla för respektive form.