Amorteringskrav

Vad är amorteringskrav?

Amorteringskrav är regler för hur mycket du måste betala av på ett bolån varje år. Kravet infördes för att minska hushållens skuldsättning och gör att bolånet stegvis minskar över tid. Hur mycket du måste amortera beror på två saker: bostadens belåningsgrad och din skuldkvot. Kraven gäller bolån, alltså lån med bostaden som säkerhet, inte lån utan säkerhet.

Amortering är en avbetalning på själva skulden och inte en kostnad i sig, men den påverkar hur hög din månadskostnad blir tillsammans med räntan.

Hur fungerar amorteringskravet?

Det svenska amorteringskravet är trappstegsformat efter belåningsgrad. Vid en belåningsgrad över 70 % av bostadens värde ska du amortera minst 2 % av lånet per år, och över 50 % minst 1 % per år.

Den 1 april 2026 slopades ett tidigare skärpt amorteringskrav: låntagare med en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten skulle amortera ytterligare 1 procentenhet per år. Kraven kan ändras över tid, så kontrollera vad som gäller vid din ansökan.

Gäller amorteringskrav för privatlån?

Nej. Amorteringskravet gäller bolån, alltså lån med bostaden som säkerhet. För ett privatlån utan säkerhet finns inget lagstadgat amorteringskrav, men lånet har ändå en avtalad återbetalningsplan där du betalar av skulden under löptiden. Ett billån betalas också av enligt avtalet, även om det inte omfattas av bolånereglerna.

Kan jag få undantag från amorteringskravet?

Banker kan under vissa förutsättningar bevilja tillfälliga undantag, till exempel vid nybyggda bostäder eller vid särskilda skäl som arbetslöshet eller sjukdom. Reglerna för undantag bestäms av regelverket och den enskilda banken. Har du svårt att klara amorteringen är det bäst att kontakta banken tidigt, så att ni tillsammans kan se över möjliga lösningar. På vår sida som handlar om att låna pengar kan du jämföra vad olika lån kostar.