Zmarta Husägarindex Q3: Skenande utgifter för villaägarna

Läs om nyheten på Placera

Zmarta Husägarindex, även kallat Villaindex, har tagits fram i syfte att ge människor en uppfattning om hur stora utgifterna kan vara för att bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus).

Under tredje kvartalet 2023 har en genomsnittlig husägare fått se sina årliga omkostnader stiga till över 222 000 kronor (85 % belåning) eller närmare 190 000 kronor (70 % belåning). För den med full belåning har utgifterna ökat med drygt 10 900 kronor, jämfört med snittet för första halvåret. Husägare med 70 procents belåning har i sin tur fått se sina utgifter öka med cirka 7 400 kronor (se tabell nedan).

Oavsett belåningsgrad är det här den högsta nivån som har uppmätts under indexets snart 16 år långa mätperiod.

– Många har tvingats se sina bolåneräntor stiga brant på väldigt kort tid och vi har tyvärr fortfarande en bit kvar tills vi når räntetoppen, säger Ola Söderlind, bostadsexpert på Zmarta.

På grund av de höga huspriserna i Stockholm har husägarna i storstadsområdet fått se sina utgifter öka till drygt 385 000 kronor (85 % belåning) eller drygt 317 000 kronor (70 % belåning). För de husägare som har full belåning innebär det en ökning med närmare 45 000 kronor, jämfört med första halvåret. Med den lägre belåningsgraden är ökningen drygt 34 000 kronor.

Elpriserna rasar

Enligt Zmarta Husägarindex har de rörliga elkostnaderna rasat med 63 procent på ett år för husägare i Elområde 3, där majoriteten av befolkningen bor. De årliga utgifterna för el i regionen uppgick till 22 000 kronor, sett till prisnivån under tredje kvartalet. Det ska jämföras med närmare 59 000 kronor under andra halvåret 2022. Därmed är vi tillbaka till elprisnivån som rådde före energikrisen bröt ut. Här kan du jämföra fasta och rörliga elavtal.

Boräntorna når nya höjder

Under tredje kvartalet hade svenskarna en genomsnittlig boränta på i snitt 4,6 procent, enligt statistik från SCB. För den genomsnittliga husägaren motsvarar det ränteutgifter på cirka 140 000 kronor om året (85 % belåning) och 115 000 (70 % belåning), före ränteavdrag. I Stockholm får en genomsnittlig husägare räkna med räntekostnader på närmare 270 000 kronor, respektive 220 000 kronor. Enligt Zmarta Husägarindex utgör bolåneräntorna nu 60-70 procent av de totala utgifterna. Jämför boräntor enkelt här.

Prisfall på villahemförsäkringen

I samtliga storstadsområden som ingår i Zmartas Husägarindex har priset på villahemförsäkringen fallit under tredje kvartalet. Däremot har priset ökat något i riket som helhet. En genomsnittlig villahemförsäkring i Sverige kostade drygt 6 000 kronor under tredje kvartalet. Under första halvåret 2023 låg snittpriset på knappt 5 900 kronor.

– Priserna kan variera en hel del och det också därför det är så viktigt att jämföra försäkringsbolagens erbjudanden och se vilka behov man har, säger Åsa Hauer, affärsområdeschef på Zmarta Försäkringar. 

Läs mer om villahemförsäkring här.

Förutom alla utgifter för själva huset tillkommer levnadskostnaderna. Under 2023 ligger de på cirka 350 000 kronor om året för en tvåbarnsfamilj. Summan beräknas av Konsumentverket och justeras en gång om året. Beräkningarna ligger sedan till grund för bankernas KALP-kalkyl (kvar att leva på). Läs mer om KALP här.

Husägarnas totala utgifter/år (85 % belåning):

Husägarnas totala utgifter/år (70 % belåning):

I Zmarta Husägarindex ingår följande:

Ränteutgifter

Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning. Källa: SCB

Amortering

Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2 % av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1 % ned till 50 procents belåningsgrad.

Elpriser

Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh– inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms. Källa: SCB/Elskling

Vatten- och avloppstaxor

VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme. Källa: Göteborgs stad

Sophantering

Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år. Källa: Göteborgs stad

Villahemförsäkring

Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt. Källa: Zmarta

Läs en senare version av Husägarindex för Q4, 2023 här

Om Zmarta 

Zmarta erbjuder flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av det tyska medieföretaget Bauer Media Group.