Husägarindex Q3 2026: Villalivet i Malmö nu dyrare än i Göteborg

Kort sammanfattat

• En genomsnittlig villaägare i Sverige betalade cirka 164 500 kronor per år i boendekostnader under tredje kvartalet 2026, enligt Zmarta Husägarindex (70 procents belåning).

• Det är knappt 800 kronor (0,5%) mer än under andra kvartalet 2026 och cirka 4 000 kronor (2,5%) mer än under tredje kvartalet 2025.

• I Stor-Malmö steg kostnaden med nästan 10 000 kronor (4,9%) till cirka 213 800 kronor per år. För första gången sedan 2007 är det dyrare att bo i villa där än i Stor-Göteborg.

• Ökningen i Stor-Malmö beror framför allt på högre ränteutgifter, efter att småhuspriset i regionen nått den högsta nivån sedan 2007, och på dyrare el i elområde SE4.

• I Stor-Göteborg minskade kostnaden med nästan 5 400 kronor (−2,5%), medan den steg med knappt 3 200 kronor (1,3%) i Stor-Stockholm.

Vad kostade det att bo i villa under tredje kvartalet 2026?

Under tredje kvartalet 2026 (juli–september) kostade det cirka 164 500 kronor per år att äga och bo i ett småhus i Sverige, för ett hushåll med 70 procents belåningsgrad. Med 85 procents belåning var kostnaden cirka 193 500 kronor per år.

Jämfört med andra kvartalet 2026 är det en ökning med knappt 800 kronor (0,5%). Jämfört med tredje kvartalet 2025 är husnotan cirka 4 000 kronor högre (2,5%). Sedan toppen under första kvartalet 2024 har husnotan ändå sjunkit med drygt 48 000 kronor.

– Lägre räntor har länge pressat ned villaägarnas kostnader. Men nu vänder vinden. Dyrare el, försäkringar och kommunala avgifter är redan här. Ovanpå det väntar räntehöjningar från Riksbanken inom kort, så det är hög tid att jämföra och förhandla både räntor och elavtal, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Varför är det dyrare att bo i villa i Malmö än i Göteborg?

Rekordhöga huspriser och dyrare el har drivit upp kostnaderna i Stor-Malmö, samtidigt som de har sjunkit i Stor-Göteborg. I Stor-Malmö steg villaägarnas kostnader med nästan 10 000 kronor (4,9%) till cirka 213 800 kronor per år under tredje kvartalet 2026, jämfört med andra kvartalet 2026. Det genomsnittliga småhuspriset i regionen steg med drygt 7 procent till nästan 5,7 miljoner kronor, den högsta nivån sedan Zmarta Husägarindex började mätas 2007. Ränte- och amorteringsutgifterna ökade därför med närmare 8 000 kronor per år.

Elen blev också dyrare i elområde SE4. Sverige är indelat i fyra elområden, SE1–SE4, med olika elpriser, och SE4 längst i söder omfattar bland annat Skåne. Elkostnaden för en villaägare i Stor-Malmö steg med drygt 2 000 kronor till cirka 36 700 kronor per år, nästan 7 000 kronor mer än i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg.

I Stor-Göteborg minskade villaägarnas utgifter med nästan 5 400 kronor (−2,5%) jämfört med andra kvartalet 2026. Därmed är det nu nästan 7 400 kronor dyrare per år att bo i villa i Stor-Malmö än i Stor-Göteborg. I Stor-Stockholm steg kostnaderna med knappt 3 200 kronor (1,3%).

– I Skåne slår både stigande huspriser och dyrare el mot villaplånboken samtidigt. Det kan bli tufft för många hushåll. Här gäller det att se över vad man kan göra för att sänka sina hushållsutgifter. Lågt hängande frukter är att jämföra elavtal, räntor och villahemförsäkringen samt att försöka sänka sin elförbrukning, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Vad kostar det att bo i villa i Stockholm, Göteborg och Malmö?

Dyrast är det i Stor-Stockholm, där husnotan uppgick till cirka 249 400 kronor per år med 70 procents belåning under tredje kvartalet 2026. Så här ser kostnaderna ut per region:

Källa: Zmarta Husägarindex, tredje kvartalet 2026 (juli–september).

Om Zmarta Husägarindex

Zmarta Husägarindex sträcker sig tillbaka till 2007 och uppdateras varje kvartal. Indexet har tagits fram i syfte att ge människor en uppfattning om hur stora utgifterna är för att äga och bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus) med hänsyn till rådande bostadspriser. Indexet består av följande:

Ränteutgifter
Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning.

Amortering
Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.

Elpriser
Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh – inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms.

Vatten- och avloppstaxor
VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme.

Sophantering
Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år.

Villahemförsäkring
Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt.

Fastighetsavgift
Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus.

Vanliga frågor

Vad är Zmarta Husägarindex?

Zmarta Husägarindex är ett kvartalsindex från jämförelsetjänsten Zmarta som visar vad det kostar att äga och bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus) i Sverige. Indexet sträcker sig tillbaka till 2007 och räknar med ränteutgifter, amortering, el, vatten och avlopp, sophämtning, villahemförsäkring och fastighetsavgift. Kostnaderna redovisas per år för riket och för Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö, med 70 respektive 85 procents belåning.

Vad kostar det att äga en villa i Sverige 2026?

Under tredje kvartalet 2026 kostade det i genomsnitt cirka 164 500 kronor per år att äga och bo i villa i Sverige med 70 procents belåning, enligt Zmarta Husägarindex. Med 85 procents belåning var kostnaden cirka 193 500 kronor per år. Husnotan var i stort sett oförändrad jämfört med andra kvartalet 2026, men cirka 4 000 kronor högre än under tredje kvartalet 2025. Dyrast var det i Stor-Stockholm, med cirka 249 400 kronor per år.

Varför har villaägare i Malmö högre kostnader än i Göteborg?

Under tredje kvartalet 2026 steg det genomsnittliga småhuspriset i Stor-Malmö med drygt 7 procent till nästan 5,7 miljoner kronor, vilket ökade ränte- och amorteringsutgifterna. Samtidigt är elen dyrare i elområde SE4, där Skåne ingår. I Stor-Göteborg sjönk kostnaderna i stället. Enligt Zmarta Husägarindex är det därför nästan 7 400 kronor dyrare per år att bo i villa i Stor-Malmö än i Stor-Göteborg, för första gången sedan 2007.

Hur kan jag sänka kostnaderna för att bo i villa?

De största posterna i husnotan är räntor, amortering och el. Enligt Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, är de enklaste åtgärderna att jämföra och förhandla bolåneräntan, jämföra elavtal och villahemförsäkring samt att försöka sänka elförbrukningen. Riksbanken väntas dessutom höja räntan inom kort, och då kan det löna sig extra att se över bolånet i god tid.

Om Zmarta

Zmarta är en svensk jämförelsetjänst för privatekonomi som grundades 1999. Via Zmarta kan konsumenter jämföra räntor från flera banker. Zmarta ägs av norska Axo Group, ett nordiskt fintechbolag med verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. I gruppen ingår även privatekonomitjänsten uScore samt jämförelsetjänsterna Elskling för el och Insplanet för försäkringar.