Här har stugpriserna ökat mest senaste tio åren – län för län
Även om priserna på fritidshus är en bit från pandemitoppen så har de ökat kraftigt sett till de senaste tio åren. Störst prislyft syns i Gotlands, Gävleborgs och Jönköpings län där de mer än fördubblats under perioden. Den lägsta prisstegringen syns i Kalmar följt av Norrbotten och Örebro. Det visar siffror som jämförelsetjänsten Zmarta har tagit fram.
Under pandemin rusade priserna på fritidshus som toppade på många håll 2022. Sedan dess har priserna gått ner en del. Men även om vi ligger en bit under toppnivåerna så har stugpriserna ökat kraftigt sett till den senaste tioårsperioden – närmare 90 procent för riket som helhet. Det visar en genomgång som Zmarta har gjort med hjälp av siffror från Mäklarstatistik.
– Det har helt klart legat ett högtryck över marknaden för fritidshus under det senaste decenniet. Den främsta förklaringen är de historiskt låga bolåneräntorna som dominerat drygt åtta av de här tio åren, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
I fem av de svenska länen har priserna på ett genomsnittligt fritidshus (66 kvadratmeter) mer än dubblerats, visar Zmartas genomgång. Den största prisökningen under perioden syns på Gotland. Här har priserna stigit med 104,5 procent mellan åren 2013-2023. Nästan lika stort är prislyftet i Gävleborg (104,4%) och Jönköping (103,4%) under samma period. Övriga två län där priserna minst har dubblerats under perioden är Kronoberg och Skåne.
Den stugägare som skulle ha fått ut den största vinsten, i kronor räknat, är den som har investerat i ett fritidshus i Stockholm. Den som köpte ett genomsnittligt fritidshus i länet för tio år sedan har gjort en potentiell vinst på närmare 1,2 miljoner kronor – efter att vinstskatten dragits av. Procentuellt sett hamnar däremot Stockholm i bottenskiktet med en prisuppgång på drygt 80 procent, vilket är långt under snittet för perioden. Näst störst profit har stugägarna på Gotland gjort där den potentiella vinsten är närmare 1,2 miljoner kronor. Därefter kommer Halland där den genomsnittlige stugägaren skulle kunna sälja med en vinst på 980 000 kronor, efter att vinstskatten dragits av.
Prisutvecklingen på fritidshus 2013-2023 – Län för län
Län | Snittpris 2013 (SEK) | Snittpris 2023 (SEK) | Prislyft (%) | Möjlig vinst efter vinstskatt (SEK) |
Gotland | 1 439 697 | 2 943 666 | 104,5% | 1 173 096 |
Gävleborg | 700 604 | 1 431 936 | 104,4% | 570 439 |
Jönköping | 756 539 | 1 538 724 | 103,4% | 610 104 |
Skåne | 952 637 | 1 930 566 | 102,7% | 762 784 |
Kronoberg | 487 839 | 975 678 | 100,0% | 380 514 |
Dalarna | 974 304 | 1 930 566 | 98,2% | 745 884 |
Västerbotten | 962 397 | 1 906 806 | 98,1% | 736 639 |
Jämtland | 1 159 035 | 2 257 068 | 94,7% | 856 466 |
Södermanland | 1 151 552 | 2 204 400 | 91,4% | 821 221 |
Västernorrland | 768 152 | 1 470 084 | 91,4% | 547 507 |
Västmanland | 758 509 | 1 446 786 | 90,7% | 536 856 |
Blekinge | 1 066 033 | 2 012 670 | 88,8% | 738 377 |
Västra Götaland | 1 395 375 | 2 627 328 | 88,3% | 960 923 |
Värmland | 754 148 | 1 364 946 | 81,0% | 476 422 |
Stockholm | 1 886 061 | 3 406 458 | 80,6% | 1 185 909 |
Östergötland | 1 163 177 | 2 093 718 | 80,0% | 725 822 |
Uppsala | 1 108 146 | 1 988 448 | 79,4% | 686 636 |
Halland | 1 597 219 | 2 850 210 | 78,5% | 977 333 |
Örebro | 722 059 | 1 281 654 | 77,5% | 436 484 |
Norrbotten | 761 254 | 1 322 178 | 73,7% | 437 521 |
Kalmar | 1 081 801 | 1 840 806 | 70,2% | 592 024 |
Riket | 1 160 204 | 2 193 840 | 89,09% | 806 236 |
Källa: Zmarta/Mäklarstatistik
Läs också: Låna till fritidshus
Om undersökningen
Zmarta har utgått från Mäklarstatistiks årshistorik där vi har utgått från de genomsnittliga kvadratmeterpriserna för 2023. Med hjälp av den har Zmarta tagit fram priset på ett genomsnittligt fritidshus som har en boyta på 66 kvadratmeter. Därefter har vi använt K/T-talen för att beräkna priset för samma stuga 2013. Vinsten har räknats fram genom att ta bort 22 procent i vinstskatt från mellanskillnaden.
Om Zmarta
Zmarta erbjuder flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av det tyska medieföretaget Bauer Media Group.
