Allt svårare sälja fjällstugan i Åre och Sälen

Cirka tre av fyra pistnära fjällstugor som säljs är bostadsrätter. Att sälja den här typen av fjällstuga i Sälen tog i genomsnitt tolv dagar säsongen 2021/2022. Nu tar det i snitt 64 dagar. Det är mer än fem gånger så lång tid, visar beräkningar av Zmarta/uScore. I Åre tar det mer än sex gånger så lång tid att sälja en fjällstuga nu jämfört med för fem år sedan. Det är en ökning från 26 till 159 dagar. Jämfört med fjolårssäsongen har försäljningstiderna ökat med närmare 50 procent i Åre och närmare 60 procent i Sälen.

Sälja fjällstugan – Här tar det längst tid

Längst tid tar det att sälja en fjällstuga i Stöten. Här ligger fjällstugeannonserna ute på Booli i snitt 290 dagar innan en köpare dyker upp. Det ska jämföras med 20 dagar för fem år sedan. Det innebär att det tar över 14 gånger så lång tid att sälja, vilket motsvarar en ökning med 1 340 procent.

– Många stugägare har haft svårt att acceptera prisfallet på fjällstugor, vilket lett till att många bostadsannonser blivit liggande och staplats på hög, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta/uScore.

Utbudet av fjällstugor ökar

Precis som för andra typer av bostäder har utbudet av fjällstugor stigit kraftigt. Sedan botten för fyra år är ökningen 65 procent i Sälen och 34 procent i Åre. Störst är ökningen i Kläppen där utbudet av fjällstugor i pistnära läge har stigit med 136 procent, alltså långt mer än en dubblering.

Det är också i Kläppen som priserna fallit mest sedan toppnoteringen för cirka fem år sedan, minus 14 procent. Snittet för hela Sälen är ett prisfall med cirka 6 procent under samma period. I Åre har priserna sjunkit nästan lika mycket. Om vi justerar för inflationen är prisfallet 23 procent i Sälen och 22 procent i Åre på fem år.

Sett till det senaste året ser prisutvecklingen ljusare ut för pistnära fjällstugor, förutom i Kläppen i Sälen och Tegefjäll i Åre. Största prisökningen syns i Hundfjället med närmare 13 procent. Om vi jämför antal sålda fjällstugor ser vi en kraftig minskning i Sälen det senaste året, medan det sålts något fler objekt Åre. Jämfört med för fem år sedan är det däremot en bra bit upp till toppen.

– Fallande räntor har förstås gett en skjuts för priserna på senare tid, men statistiken bygger på relativt få sålda objekt. Därför ska man vara försiktig med att dra allt för stora slutsatser för enskilda skidområden under kort tid. Sett till Sälen och Åre som helhet är snittpriserna lägre nu än för ett år sedan, säger Ola Söderlind på Zmarta/uScore.

Pistnära fjällstugor – Försäljningstider:

Pistnära fjällstugor – Priser:

Pistnära fjällstugor – Utbud:

Så har vi räknat:
På uppdrag av Zmarta har Booli tagit fram statistik över slutpriser, utbud, tid till salu och antal sålda bostadsrätter som ligger nära skidanläggningarna i Åre och Sälen. I Åre har vi jämfört områdena Björnen och Tegefjäll. I Sälen har vi jämfört Hundfjället, Högfjället, Kläppen, Lindvallen, Stöten och Tandådalen. Vi har tittat på de fyra senaste vintersäsongerna, med början 3 feb och ett år framåt för varje säsong.

Om Zmarta/uScore
Ekonomiplattformen uScore har över 1 miljon medlemmar som bland annat kan få gratis information om sin kreditvärdighet (kreditscore) och se värdet på bostaden. Ekonomiplattformen uScore erbjuder också flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, billån, försäkringar, kreditkort och elavtal. I företagsgruppen ingår även jämförelsetjänsterna Zmarta och Elskling. Ägare är norska Axo Group som har cirka 200 anställda i Sverige, Norge, Danmark och Finland.