Fritidshus: Prisfall i kustfavoriterna - Utklassas av börsen
Prisutvecklingen för fritidshus har gått kraftigt utför de senaste fem åren. Omräknat till dagens penningvärde är prisfallet över 27 procent i snitt för elva kustnära stugområden, visar en genomgång som Zmarta har gjort. Det innebär ett realt prisfall på uppemot två miljoner kronor för en normalstor sommarstuga. Den som investerat pengarna på börsen hade i stället fått se dem växa under samma period.
Jämförelsetjänsten Zmarta har tittat närmare på prisutvecklingen för fritidshus i elva populära kustområden. Här ligger idag priset för en 60 kvadratmeter stor sommarstuga på mellan 1,5 miljoner kronor i Piteå upp till närmare 5 miljoner kronor i Värmdö.
Störst prisfall i Strömstad
Jämfört med för fem år sedan har priserna fallit med i snitt 370 000 kronor (-10,9%) i de uppmätta områdena. Tanum, med sommarfavoriter som Grebbestad och Fjällbacka, är enda undantaget. Där har priserna legat nästan still under samma period (1,5%). Största prisfallet återfinns i närliggande Strömstad (-20,2%). Som jämförelse har börsens storbolagsindex ökat med cirka 40 procent under samma period.– Börsen har utklassat sommarstugan de senaste fem åren. Men det finns andra värden med ett fritidshus än som ren investering. Hur priserna utvecklas framöver återstår att se, men demografin talar inte för någon ökad efterfrågan på sikt, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.Sett till dagens penningvärde har priserna på fritidshus i samma elva områden fallit med drygt 27 procent på fem år. Det innebär att värdet på sommarstugan i genomsnitt minskat med cirka 1,1 miljoner kronor under samma period, justerat för inflationen. Störst procentuell nedgång syns i Strömstad (-35%).
Värdeförlust på två miljoner kronor
I kronor räknat har det reella värdet minskat mest i halländska Värmdö, närmare två miljoner kronor (-29%). Justerat för inflationen har börsens storbolagsindex OMXS30 ökat med närmare 14 procent under samma femårsperiod. Om vi räknar på en kontantinsats på 30 procent hade stugköparen i Värmdö gjort en vinst på drygt 660 000 kronor om pengarna i stället investerats på börsen. Justerat för inflationen hade vinsten blivit 230 000 kronor under samma femårsperiod.– Om du planerar att investera i ett sommarhus är det viktigt att fundera på varför. Lista fördelar och nackdelar och jämför. I din kalkyl behöver du också räkna på kostnaderna för att äga ett fritidshus som till exempel utgifter för räntor försäkringar och el, säger Ola Söderlind på Zmarta.
Prisutveckling på fritidshus (5 år):
Pris 60 kvm, 2026 | Nominell värdeutv. | Real värdeutv. | |
Borgholm | 2 094 060 kr | -176 110 kr (-7,8 %) | -692 372 kr (-24,8 %) |
Falkenberg | 3 210 720 kr | -567 913 kr (-15,0 %) | -1 427 216 kr (-30,8 %) |
Norrtälje | 2 294 280 kr | -289 369 kr (-11,2 %) | -876 919 kr (-27,7 %) |
Orust | 2 838 660 kr | -149 403 kr (-5,0 %) | -828 922 kr (-22,6 %) |
Piteå | 1 563 000 kr | -146 531 kr (-8,6 %) | -535 298 kr (-25,5 %) |
Strömstad | 3 175 980 kr | -804 470 kr (-20,2 %) | -1 709 669 kr (-35,0 %) |
Tanum | 3 443 040 kr | 50 571 kr (1,5%) | -720 915 kr (-17,3 %) |
Umeå | 2 165 940 kr | -189 673 kr (-8,1 %) | -725 365 kr (-25,1 %) |
Varberg | 3 552 180 kr | -855 444 kr (-19,4 %) | -1 857 787 kr (-34,3 %) |
Värmdö | 4 842 840 kr | -715 656 kr (-12,9 %) | -1 979 721 kr (-29,0 %) |
Västervik | 1 650 300 kr | -250 625 kr (-13,2 %) | -682 916 kr (-29,3 %) |
Börsen (OMXS30) | 39,7 % | 13,8 % | |
Börsen (OMXSPI) | 25,4 % | 2,1 % |
Om undersökningen
Tabellen visar genomsnittspriset för ett 60 kvm stort fritidshus i utvalda kommuner under de senaste tolv månaderna (Svensk Mäklarstatistik). Endast kommuner med tillräckligt statistiskt underlag för hela femårsperioden har inkluderats. Den nominella värdeutvecklingen är prisförändringen i kronor och procent, jämfört med snittet för helåret 2021. Den reala utvecklingen är inflationsjusterad med konsumentprisindex (SCB) under samma period. Även börsutvecklingen för OMXS30 och OMXSPI har jämfört årssnittet 2021 med nivån den 1 juni, 2026.
