Så stor bostad räcker lånet till 2026 i Stockholm, Malmö och Göteborg
Nästa år väntar nya skatter, levnadskostnader och bolåneregler. Med hjälp av dem har jämförelsetjänsten Zmarta räknat ut hur stor lägenhet som ett ensamhushåll har möjlighet att köpa i olika storstadsområden. Zmarta har också räknat på hur stor kontantinsats som var och en måste spara ihop till.
Invånarna i 45 kommuner kan se fram mot lägre skatt nästa år, varav flera i de tre storstadsområdena. Samtidigt har Konsumentverket sänkt prognosen för levnadskostnaderna 2026 – statistik som bankerna använder i sina KALP-kalkyler när de beräknar hur mycket ett hushåll får låna. Samtidigt har regeringen nu tagit beslut om nya bolåneregler som träder i kraft den 1 april. Det innebär bland annat att behovet av kontantinsats sjunker med en tredjedel, från 15 till 10 procent.
Lånet räcker till 24 kvadrat i Vasastan
Sammantaget gör det att hushållen har möjlighet att låna mer pengar av banken, vilket ökar köpkraften. Jämförelsetjänsten Zmarta har beräknat hur stor bostad en svensk medellön räcker till i olika storstadsområden och hur stor kontantinsats som krävs. Minst boyta räcker lånet till i Vasastan-Norrmalm och Östermalm i centrala Stockholm. Här får köparen nöja sig med en bostadsrätt på knappt 24 kvadrat. Kontantinsatsen ligger på närmare 290 000 kronor.
...och 40 kvadrat i Majorna
I centrala Göteborg och Majorna räcker bostadslånet till cirka 40 kvadratmeter, vilka är de dyraste områdena i staden. I Malmö centrum har medelinkomsttagaren råd att köpa drygt 51 kvadratmeter med en kontantinsats på drygt 242 000 kronor.
– Tröskeln att ta sig in på bostadsmarknaden blir såklart lägre nästa år. Men fortfarande krävs ett stort sparkapital för att kunna ha möjlighet att köpa en egen bostad där framförallt Stockholm sticker ut, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Här får man störst bostad för bolånet
Det finns dock storstadsområden som är mer prisvänliga. I Stockholm kan den som köper en bostadsrätt i Spånga-Kista få närmare 73 kvadratmeter trots ett lägre bolån. Det är nästan tre gånger större boyta än i Vasastan. På Hissingen i Göteborg räcker samma inkomst till att köpa 80 kvadrat och i området Fosie-Oxie i Malmö räcker det till närmare 102 kvadratmeter.
– Alla kan såklart inte bo storstädernas mest centrala delar. Men för den som vill kunna köpa en större bostad eller kanske inte lägga alla pengar på räntor, så finns det flera alternativ där pengarna räcker längre, säger Ola Söderlind på Zmarta.
Så stor bostad kan du köpa i storstadsområdena:
Skatt (%) | Max lånestorlek | Max boyta (kvm) | Månadsavgift | Kontantinsats | |
Stockholm | 30,55 | 2 501 460 kr | 31,8 | 2 647 kr | 277 940 kr |
Centrala Stockholm | 30,55 | 2 572 623 kr | 25,4 | 2 113 kr | 285 847 kr |
Bromma-Västerled | 30,55 | 2 390 335 kr | 41,8 | 3 480 kr | 265 593 kr |
Brännkyrka-Skärholmen | 30,55 | 2 259 883 kr | 53,5 | 4 459 kr | 251 098 kr |
Enskede-Skarpnäck | 30,55 | 2 387 204 kr | 42,0 | 3 504 kr | 265 245 kr |
Essingen | 30,55 | 2 507 695 kr | 31,2 | 2 600 kr | 278 633 kr |
Farsta-Vantör | 30,55 | 2 253 610 kr | 54,1 | 4 506 kr | 250 401 kr |
Hägersten-Liljeholmen | 30,55 | 2 453 282 kr | 36,1 | 3 008 kr | 272 587 kr |
Hässelby-Vällingby | 30,55 | 2 142 021 kr | 64,1 | 5 343 kr | 238 002 kr |
Kungsholmen | 30,55 | 2 555 636 kr | 26,9 | 2 240 kr | 283 960 kr |
Spånga-Kista | 30,55 | 2 048 132 kr | 72,6 | 6 047 kr | 227 570 kr |
Södermalm | 30,55 | 2 560 098 kr | 26,5 | 2 207 kr | 284 455 kr |
Vasastan-Norrmalm | 30,55 | 2 593 791 kr | 23,5 | 1 954 kr | 288 199 kr |
Östermalm | 30,55 | 2 590 730 kr | 23,7 | 1 977 kr | 287 859 kr |
Kranskommun (Sthlm) | |||||
Botkyrka | 34,3 | 1 933 393 kr | 74,9 | 6 242 kr | 214 821 kr |
Danderyd | 33,42 | 2 395 654 kr | 41,1 | 3 428 kr | 266 184 kr |
Ekerö | 32,79 | 2 188 986 kr | 55,6 | 4 634 kr | 243 221 kr |
Haninge | 34,27 | 2 033 977 kr | 70,4 | 5 864 kr | 225 997 kr |
Huddinge | 33,82 | 2 093 968 kr | 62,9 | 5 244 kr | 232 663 kr |
Järfälla | 33,7 | 2 045 865 kr | 68,2 | 5 680 kr | 227 318 kr |
Lidingö | 33,85 | 2 433 894 kr | 42,0 | 3 502 kr | 270 433 kr |
Nacka | 34,03 | 2 370 084 kr | 45,7 | 3 806 kr | 263 343 kr |
Norrtälje | 33,85 | 1 942 025 kr | 75,0 | 6 249 kr | 215 781 kr |
Nykvarn | 32,99 | 2 026 251 kr | 66,2 | 5 518 kr | 225 139 kr |
Nynäshamn | 33,85 | 1 880 258 kr | 79,9 | 6 660 kr | 208 918 kr |
Salem | 34,78 | 1 973 413 kr | 72,4 | 6 033 kr | 219 268 kr |
Sigtuna | 33,62 | 1 912 786 kr | 78,7 | 6 555 kr | 212 532 kr |
Sollentuna | 31,41 | 2 214 573 kr | 58,1 | 4 838 kr | 246 064 kr |
Solna | 33,29 | 2 427 031 kr | 42,5 | 3 541 kr | 269 670 kr |
Stockholm | 32,8 | 2 501 460 kr | 31,8 | 2 647 kr | 277 940 kr |
Sundbyberg | 32,84 | 2 347 148 kr | 40,8 | 3 396 kr | 260 794 kr |
Södertälje | 33,12 | 1 875 770 kr | 79,4 | 6 615 kr | 208 419 kr |
Tyresö | 35,3 | 2 109 710 kr | 60,9 | 5 078 kr | 234 412 kr |
Täby | 33,07 | 2 292 289 kr | 53,8 | 4 481 kr | 254 699 kr |
Upplands Väsby | 33,97 | 1 978 119 kr | 73,2 | 6 097 kr | 219 791 kr |
Upplands-Bro | 33,84 | 1 939 335 kr | 76,8 | 6 396 kr | 215 482 kr |
Vallentuna | 33,1 | 2 054 144 kr | 68,8 | 5 732 kr | 228 238 kr |
Vaxholm | 34,4 | 2 183 785 kr | 55,2 | 4 602 kr | 242 643 kr |
Värmdö | 33,37 | 2 208 956 kr | 54,5 | 4 540 kr | 245 440 kr |
Österåker | 33,05 | 2 199 779 kr | 66,6 | 5 551 kr | 244 420 kr |
Göteborgs kommun | 32,60 | 2 202 249 kr | 49,0 | 4 079 kr | 244 694 kr |
Centrala Göteborg | 32,60 | 2 309 522 kr | 39,3 | 3 275 kr | 256 614 kr |
Angered-Bergsjön | 32,60 | 1 695 861 kr | 94,5 | 7 877 kr | 188 429 kr |
Askim-Frölunda-Högsbo | 32,60 | 2 137 347 kr | 54,8 | 4 566 kr | 237 483 kr |
Centrum | 32,60 | 2 300 112 kr | 40,1 | 3 345 kr | 255 568 kr |
Kortedala-Nylöse | 32,60 | 2 038 065 kr | 63,7 | 5 311 kr | 226 452 kr |
Lundby | 32,60 | 2 156 358 kr | 53,1 | 4 423 kr | 239 595 kr |
Majorna-Linné | 32,60 | 2 298 764 kr | 40,3 | 3 355 kr | 255 418 kr |
Norra Hisingen | 32,60 | 1 860 162 kr | 79,7 | 6 645 kr | 206 685 kr |
Torslanda-Björlanda | 32,60 | 2 142 829 kr | 54,3 | 4 525 kr | 238 092 kr |
Västra Göteborg | 32,60 | 2 078 806 kr | 60,1 | 5 005 kr | 230 978 kr |
Örgryte-Härlanda | 32,60 | 2 237 791 kr | 45,8 | 3 813 kr | 248 643 kr |
Kranskommun (Gbg) | |||||
Kungälv | 34,02 | 2 034 304 kr | 62,6 | 5 212 kr | 226 034 kr |
Mölndal | 32,23 | 2 157 548 kr | 55,9 | 4 656 kr | 239 728 kr |
Partille | 34,55 | 2 114 148 kr | 62,8 | 5 231 kr | 234 905 kr |
Öckerö | 34,14 | 2 236 198 kr | 43,8 | 3 651 kr | 248 466 kr |
Malmö kommun | 32,42 | 2 044 551 kr | 64,0 | 5 333 kr | 227 172 kr |
Centrala Malmö | 32,42 | 2 092 149 kr | 59,7 | 4 976 kr | 232 461 kr |
Centrum | 32,42 | 2 186 720 kr | 51,2 | 4 267 kr | 242 969 kr |
Fosie-Oxie | 32,42 | 1 625 884 kr | 101,7 | 8 473 kr | 180 654 kr |
Hyllie | 32,42 | 1 874 632 kr | 79,3 | 6 608 kr | 208 292 kr |
Kirseberg | 32,42 | 1 816 168 kr | 84,6 | 7 046 kr | 201 796 kr |
Limhamn-Bunkeflo | 32,42 | 2 079 663 kr | 60,8 | 5 070 kr | 231 074 kr |
Rosengård-Husie | 32,42 | 1 764 664 kr | 89,2 | 7 432 kr | 196 074 kr |
Södra Innerstaden | 32,42 | 1 952 182 kr | 72,3 | 6 026 kr | 216 909 kr |
Västra Innerstaden | 32,42 | 2 130 230 kr | 56,3 | 4 691 kr | 236 692 kr |
Kranskommun (Malmö) | |||||
Lomma | 35,09 | 2 208 873 kr | 57,3 | 4 774 kr | 245 430 kr |
Lund | 33,37 | 2 133 173 kr | 56,0 | 4 669 kr | 237 019 kr |
Staffanstorp | 34,21 | 2 007 234 kr | 78,3 | 6 524 kr | 223 026 kr |
Svedala | 33,55 | 1 837 765 kr | 87,4 | 7 280 kr | 204 196 kr |
Vellinge | 31,45 | 2 197 724 kr | 63,2 | 5 269 kr | 244 192 kr |
Så har vi räknat: Zmarta har utgått från ett ensamhushåll där personen har en månadslön på 42 000 kronor, vilket är strax över medellönen i Sverige 2024 (SCB). Därefter har vi tagit hänsyn till den totala skattesatsen (2026) samt jobbskatteavdrag för respektive område. För bostadskostnaderna har vi räknat med en månadsavgift för bostaden på 1 000 kr/kvm och år, kalkylränta på 7 procent och amortering på 2 procent för hela lånebeloppet. Därutöver har vi räknat med att varje ensamhushåll har tillräckligt med kapital över till levnadskostnaderna som bygger på Konsumentverkets beräkningar för 2026. Lånebeloppet är 90 procent av slutpriset, enligt de nya bolånereglerna som träder i kraft 1 april, 2026.
