Ett bostadslån är precis som det låter – ett lån som du köper bostad med. Med Zmarta kan du samla och jämföra flera bolån innan du bestämmer dig vilket låneerbjudande som matchar din ekonomiska situation bäst.

• Fyll i din ansökan om bolån
• Vi samlar låneerbjudanden
• Du jämför och väljer bolånet som passar dig bäst

Bolåneräntor - hur fungerar de?

Räntor kan alltid vara knepiga och det är inte alltid man vet vad man ska välja, rörlig? Fast? Mixad? När det kommer till kritan så ska man titta på helheten, inte bara vad som är bäst för stunden.

Hur ser din ekonomiska situation ut? Vad kan du och din eventuella medsökande betala tillbaka varje månad och hur stort lån kommer du ansöka om? Bolånemarknaden ändras hela tiden och räntorna likaså. Vad som är viktigt är att jämföra, se vilka lånevillkor som kommer med lånen och välja bolånet som ger bäst ränta för dig.

Ansök om bolån

Första steget mot ditt nya boende är att fylla i en låneansökan hos oss här på Zmarta. Vi skickar din ansökan till upp till 5 långivare och banker samtidigt. När du fyller i en ansökan om bostadslån hos Zmarta så matchas du med banker och långivare utifrån din ekonomiska situation. Zmartas bolåneexperter kommer sedan hjälpa dig varje steg på vägen tills att du valt ett låneerbjudande och får ditt lån utbetalt.

Skulle det vara så att du inte får ett låneerbjudande så kan det bero på flera anledningar. Exempelvis att ingen bank eller långivare anser att din ekonomiska situation är stark nog för ett bolån hos dem. Du kan jobba på att förbättra din privatekonomi och ansöka på nytt, ansöka tillsammans med en medsökande eller göra en låneansökan med ett lägre lånebelopp.

Så jämför du bolån

När du får ett eller flera låneerbjudanden så är det dags att jämföra. Du går igenom alla erbjudanden och ser vilken ränta de erbjuder, hur villkoren ser ut och om de passar din ekonomi. När du väljer bolånet du vill gå vidare med, kommer långivaren och Zmarta kontakta dig för att gå vidare i processen. När du jämför bolån från flera banker och långivare har du chans att få ett bättre låneerbjudande. Därför rekommenderar vi att jämföra istället för att gå direkt till din vanliga bank – du ökar inte bara dina chanser till ett bättre bolån, du får även möjlighet att spara flera tusen kronor i månaden!

När du vill flytta ditt bolån

Har du redan ett bolån men tror att du kan få bättre villkor och ränta genom att flytta ditt bolån till en annan bank? Du kan alltid jämföra bolån tillsammans med Zmarta, du binder dig inte till någonting och endast en kreditkoll kommer att tas.

Utöka ditt bolån

Har du redan ett bolån och behöver låna ytterligare pengar? Kanske vill du köpa ett fritidshus? Planerar du att renovera? Då är det bästa alternativet att utöka ditt bolån. När du utökar bolånet genom att ta ett nytt lån kommer bostaden att användas som säkerhet. Detta ger långivaren en säkerhet för lånet. För att kunna utöka ditt bolån måste din bostad vara belånad under 85 % – antingen genom att du betalat av en del av ditt bolån eller för att bostaden har ökat i värde.

Hur mycket får jag låna?

Hur mycket du får låna beror på din inkomst och kontantinsats, ju mer du kan lägga i kontantinsats desto bättre bolån kan du bli erbjuden. Du kan endast låna upp till 85% av bostadens värde, det betyder att din kontantinsats måste vara minst 15% av det totala beloppet.

Skuldkvotstak

När du ansöker om ett lånelöfte, utökar ditt bostadslån eller om du tar ett bolån för första gången, så kommer banken använda sig av något som kallar för skuldkvotstak. Det är kort och gott en maxgräns för hur mycket du får låna i förhållande till din inkomst.

Ränterabatt

Hört talas om ränterabatt? Om inte så är det väldigt enkelt. Väldigt ofta när man ber om amorteringsunderlag från sin bank efter att man jämfört och hittat ett låneerbjudande, så är det vanligt att banker erbjuder ett bolån med bättre ränta – så kallad ränterabatt.

Viktigt här är att läsa lånevillkoren då den låga räntan ofta är en tidsbegränsad ränterabatt. Det betyder exempelvis att du får en lägre ränta under 2 års tid, men att den sedan höjs automatiskt efter att dessa 2 åren gått.

Amorteringskrav och vad det är

Alla bolån måste amorteras ned till minst 50% av bostadsvärdet. Under 2018 skärptes reglerna för amorteringskraven och det betyder att alla som tar ett nytt bolån som överstiger 4,5 gånger hushållets årsinkomst innan skatt måste betala ytterligare 1% i amortering per år.

Bolån med betalningsanmärkning

Alla har inte samma förutsättningar, det vet vi. Men vad vi på Zmarta strävar efter är att alla ska ha samma rätt att ansöka om bolån och fantisera om sitt drömboende. Det finns mycket man kan göra trots betalningsanmärkningar och du kan kontakta Zmartas bolåneexperter med alla dina frågor och funderingar. De sitter redo att hjälpa dig hitta en lösning som passar dig och din ekonomiska situation, med eller utan betalningsanmärkning.

Sök bolån med Zmarta

När det är dags att ansöka om bolån så kan frågorna vara många och det är inte lätt att hålla koll på allt, därför gör vi på Zmarta processen så enkel som möjligt med vår jämförelsetjänst. Zmartas bolåneexperter är licensierade via SwedSec och sitter redo att hjälpa dig hela vägen tills att bolånet är utbetalt och du köper din drömbostad.